Xã hội ngày càng phát triển nhu cầu đầu tư, sinh sống tại các căn hộ chung cư ngày càng tăng cao. Khi lựa chọn một căn hộ có rất nhiều các yếu tố cần chú ý trong đó quan trọng nhất là yếu tố pháp lý khi mua chung cư. Cùng tìm hiểu top 5+ yếu tố pháp lý sau đây để nắm rõ quyền chủ động trong thương trường nhé.
Uy tín của chủ đầu tư
Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là điều mà rất nhiều khách hàng cần đắn đo cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy vậy trên thực tế có rất nhiều trường hợp khi mua chung cư đã gặp rủi ro không thể phòng tránh được.
Lựa chọn một chủ đầu tư dự án chung cư uy tín là yếu tố quan trọng đầu tiên cần nhắm đến để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.
Nhưng bên cạnh đó, việc đưa ra quyết định lựa chọn một doanh nghiệp uy tín trong ngành trên rất nhiều các đối thủ cạnh tranh khác là vấn đề khá khó nhằn. Bạn có thể cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư nếu đạt đủ các tiêu chí sau đây:
- Có năng lực, uy tín thương hiệu, có nhiều dự án đã đi vào hoạt động.
- Tiềm lực tài chính vững chắc
- Các phương thức thanh toán rõ ràng, với nhiều chính sách hỗ trợ
- Có sự phản hồi tốt từ những khách hàng đã sử dụng trước đó từ các dự án của chủ đầu tư
Lựa chọn tham khảo hệ thống website của chủ đầu tư là phương án thực hiện tìm hiểu đơn giản nhất. Chắc chắn rằng tất cả các dự án đều được công khai và niêm yết trên đó, mức độ thực thi,…
Ngoài ra khi lựa chọn mua nhà, cũng cần đến trực tiếp hiện trường dự án mà chủ đầu tư đang triển khai để có thể đánh giá về các yếu tố khác nhau của 1 dự án đạt chuẩn chất lượng đã đề ra.
Có một mẹo nhỏ rằng hãy bỏ chút thời gian tìm hiểu tiếp cận các hộ dân đã và đang sống tại khu dự án hoặc xung quanh, thông tin chắc chắn sẽ nắm được tổng quát nhất.
Yếu tố pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ sổ hồng hoặc là giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư.
Khi dự án có đủ các loại giấy tờ tức là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là hợp pháp, không có tranh chấp về pháp lý. Đặc biệt, những giấy tờ này sẽ là sự đảm bảo cho quyền lợi sử dụng của khách hàng, chủ đầu tư không đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
Giấy phép xây dựng dự án chung cư
Đây là loại giấy tờ xác nhận cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Có khá nhiều dự án đã xảy ra tình trạng xây dựng trái phép và theo luật hiện hành sẽ bị đình chỉ thi công, làm chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho nhiều khách hàng.
Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Dự án chung cư khi được rao án cần có hồ sơ xác định chủ dầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế cho nhà nước. Có thẻ tham khảo như: Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phu nông,…
Có rất nhiều trường hợp ở chung cư khi người dân đi làm sổ đổ gặp rất nhiều nguyên nhân cản trở như: Còn nợ nghĩa vụ tài chính.
Yếu tố pháp lý: Hợp đồng mua
Hợp đồng mua bán có thể coi là giấy tờ quan trọng hàng đầu liên quan đến trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.
Đồng tiền thanh toán: VNĐ
Tiền độ thanh toán phải gắn liền với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, nên chi thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng.
Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền tránh trường hợp hợp đồng vô hiệu.
Các thông tin về căn hộ, dự án, tầng, giá,….
Thỏa thuận rõ ràng về các loại phí dịch vụ như: Phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,…
Trên đây là các thông tin cơ bản nhất về top 5 yếu tố pháp lý khi mua chung cư cần nhớ. Dự án chung cư số 2 Phạm Ngọc Thạch – dự án chung cư cao cấp sinh thái chuẩn 5 sao giữa lòng thành phố Hà Nội. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và giảm giá.