Các dự án căn hộ chung cư cao cấp khi thi công thiết kế cần phải được đảm bảo đầy đủ các tiêu chí khác nhau như diện tích, vị trí, thiết kế, dịch vụ,… Mục đích chung tạo nên một không gian sống đúng chuẩn chất lượng cao dành cho cư dân. Vậy cụ thể những tiêu chí đó là gì? Cùng tìm hiểu những tiêu chí đánh giá căn hộ chung cư qua bài viết sau đây.
Theo thông tư số 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng về Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư với những tiêu chí cụ thể như:
- Về quy hoạch – kiến trúc: sở hữu vị trí thuận tiện, mật độ xây dựng, cách bố trí sảnh lơn, quầy lễ tân, hầm để xe, hành lang rộng, diện tích căn hộ,…
- Hệ thống, thiết bị kỹ thuật: Dự án chung cư cao cấp cần có hệ thống điện, nước, internet, phòng cháy chữa cháy,… đạt đủ tiêu chuẩn đề ra.
- Dịch vụ hạ tầng xã hội: trong khu tiện ích phải có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km, ngoài ra còn cần có các dịch vụ tiện ích khác như: thể thao, bơi, gym,… Cần có sân chơi cho trẻ, bệnh viện, trường học trong bán kính 0.5km,…
- Các yếu tố khác về chất lượng, quản lý, vận hành: yêu cầu cần có một đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp với hệ thống camera an ninh kiểm soát 24.7 mọi địa điểm trong khu vực để đảm bảo an toàn cho cư dân và mọi người. Ngoài ra còn cần chú ý đến các hệ thống và thiết bị kỹ thuật khác như: thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy,…. luôn còn hạn bảo hành và được sử dụng chất lượng tốt đảm bảo trong mọi trường hợp phát sinh sự cố.
Dự án chung cư cao cấp sở hữu vị trí đắc địa, thuận tiện
Vị trí dự án có thể coi là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc đánh giá một căn hộ chung cư cao cấp hay không. Các yếu tố ảnh hưởng đến yếu tố này có thể kể đến như: Vị trí so với trục đường chính, khoảng cách tới các tiện ích công cộng,… trong phạm vi bán kính 0.5km.
Có thể tham khảo: Dự án căn hộ cao cấp chung cư số 2 Phạm Ngọc Thạch
Thông thường các khu vực dự án chung cư cao cấp nằm trong trung tâm thành phố rất dược quan tâm trực thuộc loại hình gì, có thuận tiện với đi làm, đi học, sinh hoạt hay không,… Các khu vực trong trung tâm thành phố thường có nhiều dịch vụ hạ tầng đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, khu dân trí cao, thuận tiện cho các hoạt động sinh hoạt thường ngày khác.
Môi trường sống xanh chung cư cao cấp
Theo quy định được đề ra một dự án chung cư cao cấp cần có mật độ xây dựng không quá 45% và sảnh phải được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, thương mại hay khu vực công cộng khác. Ngoài ra còn cần có quầy lễ tân, khu vực bàn tiếp khách, hành lang rộng tối thiểu 1.8m. Đây được coi là những tiêu chí cụ thể cần có trong một dự án chung cư cao cấp hạng A hoặc hạng B.
Đặc biệt thiết kế xanh cũng chính là một trong những yếu tố quan trọng nhất của một dự án. Môi trường sống xanh không chỉ yêu cầu đô thị có không gian xanh, hồ nước, thảm cỏ xanh,… mà còn là yêu cầu trong các dự án sử dụng các thiết bị năng lượng tiết kiệm tập trung cho nguồn năng lượng tái tạo.
Các tiện ích đồng bộ
Quy định tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc đã quy định rõ ràng chung cư cao cấp cần phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với tiện ích nội khu chất lượng cao. Và tiện ích nội khu chính là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu để đánh giá giá trị của một dự án chung cư.
Bên cạnh đó các tiện ích khác như: thang máy, an ninh, khu vực gửi xe,… còn có khu vực vui chơi cho trẻ, tiện ích phòng tập thể thao, hồ bơi,…. cũng là những điểm cộng cho dự án.
Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Trong kiến trúc cơ bản của một căn hộ chung cư cao cấp cần phải có đầy đủ: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu cần có hai khu vệ sinh, và phòng ngủ chính phải có khu vệ sinh riêng.
- Diện tích căn hộ lớn hơn 70m2. diện tích phòng ngủ chính không nhỏ hơn 20m2 và có nhà vệ sinh riêng
- Các vật tư vật liệu sử dụng khi thi công thiết kế; các trang thiết bị phải được cung cấp là hàng chất lượng cao cấp.
Trong một dự án có nhiều loại hình căn hộ cao cấp như: căn hộ góc 2 mặt tiền thoáng đãng, căn hộ duplex thông tầng, căn phenthouse, sky villa,… Với mức giá trung bình cho một căn hộ chung cư cao cấp sẽ rơi vào khoảng 55 triệu/m2, căn hộ hạng sang khoảng 10 triệu/m2
Chất lượng tạo nên sự thương hiệu
Có thể nói chất lương dự án là tiêu chuẩn đánh giá quan trọng nhất, cần có kỹ thuật xây dựng hiện đại tiên tiến với quản lý thi công chuyên nghiệp tận tâm.
Ngoài ra cũng cần chú ý đến thiết kế nội thất. Với thiết kế nội thất cao cấp nổi bật, tận hưởng tối đa sự tiện nghi, bền đẹp phục vụ tối đa nhu cầu sử dụng của cư dân.
Có thể kể đến một số dự án chung cư cao cấp đã áp dụng giải pháp thông minh để mang đến chất lượng cuộc sống mới lạ tiện ích nhất. Ví dụ: máy bơm nước điều khiển bằng công nghệ, hệ thống an ninh, hệ thống chữa cháy được kích hoạt,…
Dịch vụ quản lý chung cư cao cấp
Chất lượng dịch vụ quản lý sẽ phân biệt căn hộ chung cư cao cấp so với bình dân. Không chỉ đảm bảo về mặt an ninh mà còn là tính chuyên nghiệp. Đi kèm cũng sẽ là phí quản lsy dịch vụ phù hợp với chất lượng.
Các dự án chung cư cao cấp còn phụ thuộc lớn vào thương hiệu uy tín của chủ đầu tư, mạnh về tài chính, khả năng đầu tư tốt,… Các yếu tố pháp lý đi kèm cùng với dự án chung cư,…
Trên đây là những thông tin cơ bản về những tiêu chí đánh giá căn hộ chung cư cao cấp. i vọng đã cung cấp cho khách hàng những thông tin bổ ích nhất để bạn có thể đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và hỗ trợ: 096.541.2225