An cư, lập nghiệp là những mong muốn đã lưu truyền từ xưa đến nay. Xã hội ngày càng hiện đại, các dự án chung cư cao cấp cũng phát triển tốt hơn về chất lượng cũng như số lượng để nhằm phục vụ cho nhu cầu của con người. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ và nắm bắt đúng quy trình chuẩn bị và nghiên cứu mua chung cư lần đầu. Cùng tìm hiểu những điều cần chú ý khi mua chung cư lần đầu qua bài viết sau đây.
Kinh nghiệm mua chung cư cao cấp lần đầu tiên
Yếu tố đầu tiên khi ra quyết định mua nhà chung cư chính là lên phương án tài chính cần mua. Phải xem xét đến tài chính sẵn có hay vay mượn người thân hoặc ngân hàng nếu tài chính không đủ. Trường hợp vay mua nhà đảm bảo có sẵn 50% hoặc tối đa 70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng đang bảo lãnh cho dự án để được ưu đãi tốt nhất.
Top 3 yếu tố cần quan tâm khi mua nhà chung cư cao cấp
Cơ sở hạ tầng giao thông chung cư cao cấp
Cần quan tâm đến hệ thống giao thông quan vị trí dự án chung cư cần mua hoặc đầu tư. Có nằm trên trục đường chính, nút giao giao thông thuận tiện cho di chuyển,… Ngoài ra còn có các yếu tố khác như:
- Giao thông có gần trung tâm, có bị tắc đường, ngập lụt,…
- Các dịch vụ tiện ích môi trường xung quanh có thoáng đãng, thoải mái không?
- Các khu vui chơi dành cho trẻ? Khu vực sinh hoạt chung tập thể dục có rộng rãi?
Chủ đầu tư dự án
Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án án làm tìm hiểu thương hiệu sự uy tín của chủ đầu tư với các dự án bất động sản trước đó. Nhằm xác định sự tin tưởng về chất lượng cũng như tiến độ cho dự án chung cư cao cấp có dự định đầu tư này.
- Uy tín và năng lực của chủ đầu tư
- Tiến độ hoàn thành dự án
- Đơn vị quản lý và vận hành dự án
- Tham khảo trực tiếp ý kiến của những khách hàng đã mua dự án trước đó nếu có hoặc các dự án bất động sản trước đó của chủ đầu tư.
- Tham quan trực tiếp tiến trình thi công dự án
- Chất lượng của các dự án trước đó được chủ đầu tư thực hiện như thế nào?
Lựa chọn dự án chung cư cao cấp của Chủ đầu tư T&T Group là một lựa chọn đầu tư bất động sản sáng suốt. Với thương hiệu lâu năm trong ngành bất động sản nói chung, với sự điều hành của Bầu Hiển các dự án của T&T Group luôn mang chất lượng tốt nhất đến với khách hàng. Tham khảo dự án chung cư cao cấp nhất năm 2022 giữa lòng thành phố: Chung cư số 2 Phạm Ngọc Thạch
Yếu tố pháp lý của dự án
Khi mua chung cư cao cấp lần đầu khách hàng cần chú ý đến các yếu tố pháp lý để được đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình dựa trên pháp luật.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Công căn giao đất của UBND Tỉnh/ Thành Phố sở tại
- Giấy phép đầu tư dự án
- Giấy phép xây dựng, thẩm định chiều cao, thiết kế cơ sở và mật độ dự án
- Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND Tỉnh/ Thành phố sở tại
- Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng
Một số kinh nghiệm cần chú ý khi mua chung cư cao cấp lần đầu
- Cần tìm hiểu kỹ lưỡng rõ ràng các chi phí phát sinh khi sống tại chung cư, như: phí quản lý chung cư, phí gửi xe, thu gom rác, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích cộng đồng, phí sinh hoạt khác (nếu có),… cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước.
- Theo dõi tiến độ thi công dự án:
Cần cập nhật tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án theo hợp đồng (lưu ý khách hàng chỉ đóng tối đa 95% cho đến khi nhận nhà và nhận sổ hồng mới đóng 5% còn lại)
Kiểm soát các khoản thanh toán theo từng đợt quy định của chủ đầu tư có trung khớp với tiến độ dự án hay không, đảm bảo thực hiện đúng quy trình trên hợp đồng.
Kiểm soát khoản trả tiền lãi ngân hàng có tuân theo đúng cam kết ban đầu theo hợp đồng mua dự án hay không.
Các rủi ro khi mua chung cư Hà Nội
Vấn đề quy hoạch: Đây là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoạch nằm trong diện tích đất bị giải tỏa cho dù có thủ tục pháp lý đúng theo quy định hay không. Đặc biệt còn có một số trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng vừa đặt tiền cọc dự án. Tạo thành một tổn thất rất lớn cho thời gian tới
Vấn đề thủ tục pháp lý: Là nhóm rủi ro có thể coi là phổ biến khi chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó các dự án có rủi ro về pháp lý là không có hoặc chưa hoàn thiện về mặt thủ tục pháp lý như: chưa có hóa giá, chưa có Giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt đầu tư,…
Vấn đề rủi ro chủ đầu tư: Có một số trường hợp lựa chọn chủ đầu tư không uy tín, không có tiềm lực về tài chính có thể dẫn đến một số trường hợp như: mất khả năng tài chính, không hoàn thành đúng tiến độ,…
Các vấn đề rủi ro tài chính: Có thể gặp các vấn đề về tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính hoặc biến động về lãi suất,…
Trên đây là tổng hợp các kinh nghiệm khi mua chung cư cao cấp lần đầu cho khách hàng và nhà đầu tư thông minh. Hi vọng đã cung cấp được cho quý khách hàng những thông tin hữu ích nhất. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và giải đáp: 096.541.2225