Trên thị trường bất động sản hiện nay, với những dự án lớn sẽ mang lại nhiệt độ lớn cho các nhà đầu tư, khách hàng. Với rất nhiều dự án chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang,… Nhưng không phải ai cũng nắm rõ được các tiêu chí phân hạng chung cư cao cấp. Bài viết sau đây sẽ cung cấp những thông tin cơ bản nhất cho bạn đọc.
Các thông tin liên quan được tổng hợp theo thông tư số 14/2008/TT-BXD
Tiêu chí phân hạng chung cư
Chung cư được đánh giá phân hạng theo các nhóm tiêu chí
- Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc
- Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
- Nhóm tiêu chí về chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư
- Nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư
Chung cư được phân thành các hạng như sau:
Nhà chung cư cao cấp hạng 1 là phân hạng có chất lượng sử dụng cao nhất, đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tốt nhất.
Chung cư hạng 2 là phân hạng với chất lượng sử dụng cao, đảm bảo các yêu cầu cần có về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chất lượng hoàn thiện , trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo
Chung cư hạng 3 là phân hạng chung cư có chất lượng sử dụng trung bình khá, đảm bảo được các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng sẽ đạt ở mức khá trở nên.
Chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình, chỉ đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn để đưa vào khai thác và sử dụng.
Chung cư cao cấp hạng 1
Quy hoạch chung cư cao cấp
Với hệ thống giao thông bên ngoài tòa nhà đảm bảo tốt nhất các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của dự án tòa nhà. Hệ thống giao thông bên ngoài nhà được đảm bảo các phương tiện giao thông khác đều tiếp cận được đến sảnh chính. Với một không gian xung quang rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp.
Thiết kế kiến trúc
Các căn hộ chung cư cao cấp được thiết kế với các không gian chức năng phải đảm bảo tối thiểu gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ sẽ có tối thiểu 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính sẽ có khu vệ sinh riêng.
Diện tích căn hộ chung cư cao cấp phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng phải đảm bảo lớn hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính không nhỏ hơn 20m2.
Các thiết bị vệ sinh tối thiểu phải gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và lạnh.
Hệ thống thang máy phải đảm bảo vận chuyển được đồ đạc, băng ca cấp cứu, và mỗi thang sẽ phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ trong một dự án.
Ngoài ra còn yêu cầu có bãi đỗ xe, trong hoặc ngoài dự án đều được và cần đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ an toàn.
Hạ tầng xã hội
Hệ thống hạ tầng xã hội phải được đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình như: giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian vui chơi,… Và tất cả thuộc phạm vi dự án trong bán kính 500m.
Ngoài ra còn yêu cầu hệ thống an ninh có camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24.
Chung cư cao cấp hạng 2
Quy hoạch chung cư cao cấp hạng 2
Với hệ thống giao thông bên ngoài tòa nhà được đảm bảo các phương tiện giao thông đều có thể tiếp cận được đến sảnh chính dự án. Còn có hệ thống sân chơi, vườn hoa, thảm cỏ, không gian rộng rãi thoáng mát và sạch đẹp.
Thiết kế kiến trúc
Với các không gian chức năng tối thiểu sẽ bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác với mỗi căn hộ tối thiểu có 2 khu vệ sinh trong đó có 1 khu cho phòng ngủ chính.
Diện tích căn hộ lớn hơn 60m2 và phòng ngủ chính không nhỏ hơn 15m2
Hệ thống thiết bị vệ sinh tối thiểu cần chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tăm hoa sen,….
Hệ thống thang máy, thang bộ, thanh thoát hiểm. đảm bảo vận hàng đồ đạc mỗi thang máy không vận tải quá 50 căn hộ trong dự án
Còn chỗ để sẽ vẫn sẽ tiếp tục cho đến khi team markteting có địa điểm cố định.
Hạ tầng xã hội:
Hạ tầng xã hộ được đồng bọ với đầy đủ các công trình trong bán kính 500m2 với nhiều khu vui chơi, trung tẩm giả trí,…
Ngoài ra còn yêu cầu sử dụng vật tư, vật liệu có chất lượng tốt nhất trong thời điểm xây dựng.
Chung cư cao cấp hạng 3
Quy hoạch rồi với hệ thống ghíamđồ đi xuất cản cho thuận tiện Luông được đảm bảo đúng tiêu chuẩn hiện hành và bảo vẹ môi trường..
Kiến trúc
Cơ cấu căn hộ chung cư cao cấp với thiết kế đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Diện tích không nhỏ hơn 50m2 và phòng ngủ chính lớn hơn 12m2
Hệ thống thang máy đảm bảo sẽ vân chuyển đồ đạc,… phục vụ không quá 60 căn hộ.
Chung cư hạng 4
Các dự án chung cư hạng 4 chỉ cần đáp ứng các quy chuẩn và tiêu chẩn về độ ăn an toàn. Theo như Bộ Xây Dựng đề ra thì quy định này không chỉ được sử dụng để kiểm tra đánh giá chất lượng nhà chung cư mà còn góp phần công khai minh bạch trong thị trường bất động sản.
Căn cứ theo các tiêu chuẩn được đề ra thì các chủ đầu tư sẽ tự đánh giá và xếp hạng chung cư của mình trước khi chào bán. Trường hợp vi phạm quy định có thể sẽ bị chế tài, phạt hành chính hoặc bồi thường,…
Chung cư cao cấp cần được dựa trên các yếu tố quy hoạch đồng bộ và cao cấp, các công trình xã hội và hạ tầng kỹ thuật cũng như các vấn đề về xã hội khác. Quý khách hàng có thể tham khảo dự án chung cư cao cấp chung cư số 2 phạm ngọc thạch – viên ngọc quý giữa lòng Hà Nội.
Hi vọng bài viết này đã cung cấp được cho bạn đọc những thông tin bổ ích nhất về các tiêu chí phân loại và đánh giá chung cư cao cấp. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và giải đáp về bất động sản: 096.541.2225