Nhận bàn giao nhà chung cư là công việc quan trọng để hoàn tất các công việc liên quan đến bên thi công thiết kế chuẩn bị dọn vào ở. Tuy nhiên quá trình nhận bàn giao chung cư không phải ai cũng có được kinh nghiệm khi bàn giao nhà chung cư. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây để nắm rõ những thông tin cần kiểm tra để nhận bàn giao nhà chung được thuận tiện và suôn sẻ.
Kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư
Quá trình nhận bàn giao chung cư thông thường bao gồm 2 phần kiểm tra các điểm thuộc sở hữu chung như: thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy,.. và các điểm thuộc sở hữu riêng như: nội thất căn hộ, điện nước, phần thô,… Tất cả các chi tiết kể cả là chi tiết nhỏ cũng cần hết sức lưu ý để phản ảnh lại với bên thi công thiết kế cùng chủ đầu tư.
Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung
- Kiểm tra hệ thống thang máy sử dụng
Với việc kiểm tra thang máy của tòa nhà, bao gồm các công đoạn như: quá trình đóng mở cabin có bình thường không, có bị nhanh hay chậm quá không,…
Bên cạnh đó khi bấm thang máy lên xuống cũng cần chú ý việc thang máy di chuyển có đúng tầng và đúng sảnh không. Trên thực tế có rất nhiều người chủ quan bỏ qua công đoạn kiểm tra thang máy này nên khi thang máy đi vào hoạt động có rất nhiều trường hợp nhầm tầng, nhầm sảnh. Để tránh khỏi những tai nạn hoặc bất tiện không đáng có, cần chú ý kiểm tra sao cho chính xác.
- Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy
Với bộ phận quan trọng này, điều đầu tiên chính là kiểm tra thử chuông báo cháy xem có hoạt động tốt hay không. Bên cạnh chuông báo cháy chính là kiểm tra đầu phun nước phòng trừ các trường hợp có xảy ra hỏa hoạn hay không. Tiếp đó là hộp cứu hỏa ở hành lang vị trí gần căn hộ chung cư của mình nhất.
Sau tổng kết lại những bộ phận quan trọng đã kiểm tra này, bạn có thể kiểm tra các phần khác như: búa chữa cháy, vòi nước, áo mũ bảo hộ đã được trang bị đầy đủ chưa?
Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng khi bàn giao chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, tất cả chúng ta ai cũng mong chờ đến ngày nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, nhưng không vì thế mà bỏ qua những phần quan trọng trong quy trình nhận bàn giao chung cư bao gồm như: nội thất, điện nước, phần thô của căn hộ.
- Kiểm tra nội thất của căn hộ chung cư
Đối với phần nội thất căn hộ nên chú ý những chi tiết sau:
Các cánh tủ mở có dễ dàng nhẹ nhàng hay không, cánh tủ có bị lệch nhau không?
Các thiết bị khác có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ không, trượt êm hay không thuận tiện cho sinh hoạt.
Các ổ khóa cửa ra vào có bị gỉ, kẹt hay hỏng hóc gì không?
Các thiết bị nếu có khác như: bếp điện, bếp từ, thùng rác,.. có xảy ra vấn đề kỹ thuật hay hỏng hóc gì hay không?
Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng về tình trạng: có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt hay có khe hở trên tường không, có bị rộp do thấm nước không?
Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở, không cân, lệch vênh không?
Phần cửa tại các phòng, cửa sổ đã lắp chuẩn, bản lề, tay nắm, ốc vít,… đã cân đối, có bị hoan gỉ, lệch khớp không?
Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khớp khít không, nếu hở rò nước cần báo lại chủ đầu tư để thi công chỉnh sửa lại.
- Kiểm tra hệ thống điện nước khi bàn giao chung cư:
Kiểm tra hệ thống điều hòa xem có chạy bình thường và ổn định hay không, cục nóng của điều hòa có bị rò nước hay không, đường ống có khít tường hay không?
Kiểm tra hệ thống đèn điện: đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, nhà vệ sinh,… tất cả các khu vực có hoạt động tốt hay không, có nứt vỡ hay có dấu hiệu hỏng hóc không.
Kiểm tra hệ thống các ổ điện đã cung cấp được điện chưa, ngoài ra cần chú ý đến số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại hợp lý hơn theo nhu cầu sử dụng của mình.
Kiểm tra khu vực nhà vệ sinh, hệ thống thoát sàn, đảm bảo nước thoát tốt, nắp sàn có gặp vấn đề gì không, còn vấn đề có bị đọng nước khi dội hay không.
Kiểm tra lực chảy của nước mạnh hay yếu, các vòi xịt, vòi nước,…
Kiểm tra hệ thống bình nóng lạnh, đường ống và đường điện, dây mát chống giật.
Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước hay không,..
- Kiểm tra phần thô của căn hộ khi bàn giao chung cư
Hệ thống tường nhà nứt và có vấn đề bị bong tróc hư tổn hay không cần sửa chữa ngay tránh bị ngấm nước hỏng tường sơn.
Kiểm tra phần sơn các tường, có bẩn, cào xước, bằng phẳng hay không
Kiểm tra khu vực trần nhà tại các phòng có được xử lý phẳng, sơn tường có màu đồng đều hay không, có lệch màu hay không.
Kiểm tra phần ban công có bẩn, thoát nước có tốt không, sàn gỗ có dễ bị ướt không?
Ngoài ra cần kiểm tra hệ thống mặt đá của bếp, tháp bếp, gạch ốp có bị sứt không, gạch có thẳng hàng không và cần xử lý ngay.
Tham khảo thêm dự án chung cư cao cấp Chung cư T&T Phạm Ngọc Thạch – tọa lạc giữa lòng Thủ Đô mang đến chất lượng sống tốt nhất cho cư dân.
Những lưu ý khi ký biên bản bàn giao chung cư
Trước khi ký vào biên bản bàn giao chung cư, chủ sở hữu cần đo lại diện tích tổng cả căn hộ – là một bước quan trọng nhưng khá nhiều người thường chủ quan bỏ qua bước này.
Lưu ý khi đo diện tích nhà chung cư: Ban đầu sẽ đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt số liệu với bên bàn giao. Đánh dấu các vị trí cần sửa chữa, và bản đánh dấu sai sót cho bên chủ đầu tư xác nhận.
Lưu ý khi chốt và ký nhận bàn giao chung cư
- Trên thực tế có khá nhiều trường hợp bị tráo đổi thiết bị trong căn hộ do sơ hở của chủ nhà. Chính vì vậy khi nhận nhà cần chú ý:
Thay đổi khóa các cửa ra vào đảm bảo an toàn
Tắt điện nước, khóa cửa ra vào, ban công và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote khác.
Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện nước.
Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện, ống nước để phòng trường hợp thi công khoan trúng hệ thống này.
Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao chung cư nếu kiểm tra không phát hiện ra lỗi.
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về các vấn đề kinh nghiệm khi nhận bàn giao chung cư. Hi vọng đã cung cấp được cho bạn đọc những kinh nghiệm cần thiết nhất để có thể nhận bàn giao nhà chất lượng tốt nhất. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn hoặc hỗ trợ về các dự án chung cư cao cấp: 096.541.2225