Thi công nội thất chung cư là quá trình yêu cầu có sự cẩn thận chi tiết để đảm bảo cho chất lượng căn hộ nhận được là tốt nhất. Nắm rõ được quy trình thi công nội thất chung cư giúp tránh được những rủi ro về tiền bạc, thời gian và giám sát được thi công hiệu quả. Vậy quy tình thi công nội thất chung cư gồm những bước nào và cần chú ý những gì cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng trước khi thi công nội thất chung cư
Sau khi thiết kế nội thất chung cư, bắt đầu tiến hành thi công nội thất chung cư, các hạng mục, kiến trúc sư và kỹ sư thi công cần nắm bắt được tính chất, thông số kỹ thuật hiện trạng công trình cần thi công như:
- Nhận bàn giao căn hộ thi công
- Kiểm tra ghi lại các lỗi hiện trạng nếu có
- Kiểm tra hệ thống đường ống kỹ thuật ghi chú đường đi các thiết bị như: điều hòa, báo cháy, báo khói, cứu hỏa,… nắm rõ đầy đủ các tư liệu cho bộ phận thiết kế làm việc sau này.
- Làm việc với chủ đầu tư về các sự cố nếu có
- Chụp bằng chứng lại hiện trạng toàn bộ căn hộ, đầy đủ ảnh diện tường, trần
- Kiểm tra ghi chú kích thước, vị trí tường, dầm, sàn căn hộ
- Với trường hợp đã có sẵn đồ nội thất cần lưu ý chụp lại những điểm bất thường, lỗi kỹ thuật nếu có
- Kiểm tra hệ thống điện, ổ cắm, chiếu sáng, cấp thoát nước nhà vệ sinh, ban công,..
- Dụng cụ cần chuẩn bị: thước laser, máy bắn cốt, đèn pin, thước dây, chậu hoặc xô,…
Bước 2: Thông báo ban quản lý tòa nhà, làm việc và ký văn bản liên quan
Việc cư dân khi sửa chữa căn hộ chung cư cần phải báo trước cho ban quản lý tòa nhà đảm bảo đúng quy trình và sự chuyên nghiệp, tuân thủ các nội quy của tòa nhà, an toàn phòng cháy chữa cháy,…
Ngoài ra khi thông báo đến ban quản lý tòa nhà có thể nhận được giúp đỡ hỗ trợ để tối ưu cho tiến độ công việc trong một số trường hợp có thể xảy ra vấn đề như:
Liên quan đến đường ống cấp thoát nước chung cho tòa nhà
Đường dây điện ngầm và các sự cố nguy hiểm có thể xảy ra
Hệ thống dây điện cho quá trình thi công
Hạn chế tối đa các mức rủi ro trong quá trình thi công nội thất chung cư
Bước 3: Làm lễ động thổ trước khi thi công nội thất chung cư
Cần làm lễ động thổ trước khi thi công nội thất chung cư là điều khá quan trọng trong quan niệm của ông cha ta từ xưa tới nay. Với hi vọng quá trình thi công thiết kế được diễn ra suôn sẻ thuận lợi nhất, gia chủ cần tham khảo và lễ bái chuẩn bị tươm tất nhất.
Bước 4: Chuẩn bị quy trình thi công nội thất chung cư
Chuẩn bị các loại giấy tờ hồ sơ cần thiết cho quy trình thi công nội thất chung cư, các loại giấy tờ bảng biểu phục vụ cho kế hoạch như:
Biển bảng an toàn lao động
Nội quy thi công nội quy an toàn lao động
Bảng kế hoạch tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục công việc số lượng nhân công thời gian tiến hành.
Hồ sơ bản vẽ từ tổng thể và chi tiết
Danh sách mẫu vật liệu trình chủ đầu tư phê duyệt và thống nhất thông qua.
Các loại hồ sơ và giấy tờ khác
Bước 5: Bọc lót bảo vệ các thiết bị có sẵn trong nhà
Với những căn hộ chung cư đã có sẵn các thiết bị đồ nội thất trước đó, trước khi thi công thiết kế cần chú ý bọc lót bảo quản như: tay nắm cửa, sàn nhà, thiết bị nội thất khác,… Đảm bảo không gây ra các sự cố hư hỏng hao hụt trong quá trình thi công.
Bước 6: Thi công nội thất chung cư các hạng mục nề
Đây là quá trình bắt đầu tiến hành tháo dỡ thực trạng căn hộ. Các đầu mục công việc chính như: phá dỡ, vận chuyển, xây trát, ghép cốp pha, đổ bê tông,…
Đây là công việc yêu cầu tính kỹ thuật cao, kiến thức chuyên môn về kết cấu xây dựng và có sự tính toàn kỹ lưỡng và khoa học. Cần lựa chọn những đơn vị thi công thiết kế có uy tín và dầy dặn kinh nghiệm để đảm bảo đạt được chất lượng tốt nhất.
Tham khảo: Dự án chung cư cao cấp Chung cư T&T Phạm Ngọc Thạch
Bước 7: Thi công hệ thống điện nước
Có nhiều quy tắc yêu cầu khi thi công hệ thống điện nước tùy với từng căn hộ dự án khác nhau mà có sự thay đổi phù hợp. Nhưng vẫn có một số quy tắc chung cần tuân thủ như:
Hệ thống điện phải sử dụng ống gen đi ngầm
Không nối dây trong tường
Đường đi điện nước sử dụng máy cắt cẩn thận không đục tay
Sử dụng nivo thường xuyên để kiểm tra độ thẳng hàng của hệ thống
Kiểm tra các vật liệu trước khi thi công để đảm bảo chất lượng tốt nhất
Bước 8: Thi công trần vách
Thi công trần vách chủ yếu sử dụng thi công thạch cao, cần chú ý những điểm sau:
Phải thi công thạch cao hoàn thiện các vị trí cửa và cửa sổ trước khi tiến hành thi công trần. Đóng kín các vị trí mở để tránh tác động trực tiếp của thời tiết.
Che phủ các cấu kiện khung cương tấm thạch cao và các phụ kiện trước khi thi công. Sắp xếp và kê đỡ thích hợp không tiếp xúc với mặt đất.
Mỗi hệ thống trần thạch cao khác nhau có điểm chịu lực khác nhau cần tìm hiểu đặc điểm công trình để sử dụng trần phù hợp.
Tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật trong quá trình thi công trần thạch cao, đi xương tránh lỗ đèn, thiết bị điện, lắp đặt xương đầy đủ theo đúng quy cách,…
Bước 9: Sơn bả tường, trần
Quá trình thi công sơn bả tường, trần khá quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ không gian hoàn thiện trước khi tiến hành hoàn thiện tinh và lắp đặt.
Bộ phận kỹ thuật cần giám sát và theo dõi sát sao để thi công đảm bảo được chất lượng tốt nhất.
Bước 10: Lắp đặt thiết bị và đồ gỗ nội thất
Khi các bước tiến hành sơn, điện nước, ốp lát, nhà thầu bắt đầu tiến hành lắp đặt các thiết bị nội thất: điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, hút mùi,…và những đồ nội thất khác nếu có như trên bản vẽ thiết kế.
Trước khi thi công lắp đặt đồ gỗ, mặt bằng luôn được quét dọn gọn gàng
Trang thiết bị đồ nội thất cần được bọc lót và vận chuyển cẩn thận.
Bước 11: Vệ sinh công nghiệp
Sau khi hoàn thiện các hạng mục thi công nội thất tiến hành vệ sinh công nghiệp chuẩn bị cho quá trình bàn giao căn hộ.
Thu xếp gọn gàng trạc thải
Vệ sinh công nghiệp gọn gàng và sạch sẽ
Bước 12: Hoàn thành và bàn giao căn hộ chung cư
Chuẩn bị hồ sơ bàn giao các hạng mục thi công nội thất theo hợp đồng. Đối với khách hàng nước ngoài cần chuẩn bị biên bản bàn giao bằng tiếng nước ngoài.
Cùng khách hàng đối chiếu hồ sơ bàn giao, kiểm tra giải đáp thắc mắc
Kiểm tra số lượng chất lượng theo hạng mục công việc
Ký biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao căn hộ và xác định giá trị quyết toán
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về quy trình thi công nội thất chung cư. Hi vọng đã cung cấp cho bạn đọc những quy tắc chính xác hữu ích nhất cho căn hộ của mình. Liên hệ hotline để được tư vấn và hỗ trợ về dự án chung cư cao cấp: 096.541.2225