Hồ sơ pháp lý hay những giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư hay bất cứ các loại hình bất động sản nào khác đều cần thiết có những giấy tờ chứng minh liên quan cần có. Trước khi mua, đầu tư các loại hình này, cũng cần nắm bắt và tìm hiểu sơ lược về hồ sơ pháp lý chung cư. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây để nắm bắt được thông tin chính xác nhất về hồ sơ pháp lý nhé.
Hồ sơ pháp lý chung cư là giấy tờ gì?
Hồ sơ pháp lý chung cư là loại giấy tờ có liên quan đến căn hộ chung cư về mặt pháp lý. Để đảm bảo cho những trường hợp tranh chấp có thể xảy ra sau này như về quyền sở hữu, quyền sử dụng, sang nhượng,… Giấy tờ pháp lý chung cư có vai trò rất quan trọng chính vì thế cần chú ý hoàn thiện đầy đủ nhất khi tiến hành mua chung cư hoặc đầu tư dự án bất động sản.
Các loại giấy tờ liên quan đến xây dựng, đầu tư, thi công, chuyển nhượng, chủ sở hữu hay được sử dụng trong các trường hợp đầu tư sở hữu đều nằm trong bộ hồ sơ pháp lý cần thiết của dự án căn hộ chung cư đó.
Những loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý chung cư
Hồ sơ pháp lý chung cư là một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm nhiều loại giấy tờ khác nhau,
Giấy phép kinh doanh
Giấy phép kinh doanh là giấy tờ thuộc sở hữu của chủ đầu tư căn hộ chung cư đó. Đây là loại giấy phép cho phép người dùng, người sở hữu sử dụng căn hộ được trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư căn hộ chung cư.
Sổ đỏ
Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng nhất trong giao dịch bất kỳ sản phẩm bất động sản nào. Đứng tên của chủ đầu tư và là loại giấy tờ đủ khả năng để chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
Tham khảo thêm dự án chung cư cao cấp giữa lòng Hà Nội với hồ sơ pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư minh bạch, tài chính năng lực mạnh mẽ: Chung cư số 2 Phạm Ngọc Thạch
Bản quy hoạch dự án
Bản quy hoạch dự án là loại hồ sơ thể hiện những nội dung về diện tích công trình xây dựng. Ngoài ra còn có mật độ xây dựng cũng như những thiết kế về diện tích và cách thiết kế các căn hộ chung cư trong dự án.
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ khá quan trọng, có dấu đỏ và đầy đủ các thông tin của chủ đầu tư và dự án xây dựng chung cư.
Giấy tờ bảo lãnh
Giấy tờ bảo lãnh ở đây là loại giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng. Đây là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình giao dịch đầu tư bởi cần có bên thứ 3 bảo lãnh. Tránh cho những rủi ro có liên quan đến phương thức thanh toán, tiền thanh toán hay những vấn đề khác. Đặc biệt quan trọng trong trường hợp trả góp
Trên đây là những loại giấy tờ quan trọng cần chú ý trong hồ sơ pháp lý chung cư khi mua bán, đầu tư căn hộ chung cư. Những loại giấy tờ này cần được xác minh cẩn thận tránh trường hợp làm giả, bởi có nhiều khả năng những tài sản có giá trị lớn bị lợi dụng và liên quan đến mặt pháp lý.
Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý chung cư
Khi muốn đầu tư hay mua căn hộ chung cư, kiểm tra hồ sơ pháp lý chung cư cần chú ý đến một số yếu tố cơ bản để đưa đến quyết định, giấy tờ có đầy đủ hay không?
Kiểm tra đầy đủ giấy tờ hồ sơ pháp lý
Ban đầu luôn luôn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý có đầy đủ những giấy tờ liên quan hay không, các thủ tục của nó như thế nào
Bộ giấy chứng nhận hồ sơ kinh doanh của chủ đầu tư dự án có đảm bảo đúng với chủ đầu tư, đúng với quy định của pháp luật hay không
Kiểm tra sổ đỏ về nguồn gốc đất cũng như quyền và thời hạn sử dụng của dự án chung cư
Kiểm tra kỹ lưỡng những loại giấy tờ về chi phí sử dụng đất và thuế
Kiểm tra về giấy cấp phép xây dựng
Khi tiến hành kiểm tra đầy đủ số lượng hồ sơ pháp lý tiếp theo đó sẽ là kiểm tra tính xác minh của những loại giấy tờ này theo những yêu cầu sau:
Xác minh độ chính xác của hồ sơ
Việc xác minh độ chính xác của hồ sơ đóng vai trò khá quan trọng, Tránh tối đa các trường hợp bị lừa đảo, đảm bảo giấy tờ và thông tin phải được cung cấp chính xác nhất. Để tối ưu nhất hoàn toàn có thể nhờ sự hỗ trợ của các cơ quan chính quyền để xác minh tính chính xác của thông tin hồ sơ.
Ngoài ra có thể tham khảo thêm những tin tức liên quan khác của dự án như: số lượng căn hộ, quy định cơ bản cấp phép xây dựng như:
Những dự án có quy mô từ 500 căn hộ sẽ được cấp phép bởi ủy ban nhân dân quận huyện với hình thức cấp văn bản chấp thuận
Với những dự án có quy mô đến 2500 căn hộ thì sẽ được cấp phép bởi ủy ban thành phố
Với những dự án lớn hơn 2500 căn hộ sẽ cần phải được phê duyệt cấp phép bởi thủ tướng chính phủ
Chính vì thế khi kiểm tra hãy chú ý đến những chi tiết này, bởi chỉ cần 1 chi tiết nhỏ sai lệch cũng có thể gây nên những rắc rối không đáng có. Tránh cho việc dự án không đảm bảo được tính pháp lý gây thiệt hại cho chủ đầu tư và cả người mua nhà.
Trên đây là những thông tin cơ bản về hồ sơ pháp lý chung cư và những yếu tố cần chú ý kiểm tra hồ sơ pháp lý căn hộ chung cư khi đầu tư hoặc mua bán căn hộ. Hi vọng đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết nhất hỗ trợ bạn lựa chọn được cho mình căn hộ phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần giải đáp về các dự án bất động sản liên hệ ngay qua hotline để được tư vấn và giải đáp ngay nhé: 096.541.2225