Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức được thành lập để quản lý tình hình chung và an ninh của khu vực dự án chung cư. Vậy ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm và quyền hạn gì trong khu vực chung cư. Cùng tìm hiểu những thông tin cơ bản qua bài viết sau đây nhé.
Ban quản trị nhà chung cư là gì?
Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức được thành lập để quản lý tình hình chung và an ninh chung cư của cư dân đang sinh sống và làm việc trong khu vực dự án chung cư. Đây là tổ chức được thành lập dựa trên Pháp luật các điều khoản quy định về luật nhà ở.
Các thành viên trực thuộc ban quản trị chung cư bao gồm là những người được phép đại diện cho các chủ sở hữu. Hoặc là những người đang sử dụng chung cư. Thành viên trong ban quản trị sẽ có quyền hạn xử lý các vấn đề về quản lý và sử dụng hoạt động chung của chung cư. Các quyền hạn và trách nhiệm này sẽ được quy định bởi pháp luật.
Yêu cầu đặt ra đối với mỗi cá nhân khi muốn tham gia vào ban quản trị chung cư là cần có chứng chỉ vận hành chung cư được cấp phép theo đúng quy định của pháp luật tại thông tư số 10/2015/-TT-BXD. Chứng chỉ được đặt ra có giá trị mang tính pháp lý đối với việc vận hành của chung cư dù được xây dựng với hình thức khác nhau: Chung cư, tòa nhà phức hợp,…
Hình thức tổ chức của ban quản trị chung cư
Ban quản trị chung cư là đại diện cho chủ sở hữu chung cư vì thế sẽ được tổ chức dựa trên số lượng chủ sở hữu. Nếu khu nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì ban quản trị sẽ tổ chức theo hình thức tự quản. Hoặc số lượng chủ sở hữu nhiều hơn 1 người thì mô hình tổ chức ở đây sẽ là Hội đồng quản trị như các công ty cổ phần.
Ban quản trị nhà chung cư không chỉ mang những trách nhiệm về tính pháp lý mà còn có tư cách pháp nhân, con dấu,.. hoặc có thể tổ chức theo như mô hình tại các Ban chủ nhiệm hợp tác xã.
Số lượng thành viên mỗi ban của một tòa chung cư dao động khoảng 3-5 thành viên. Nếu dự án chung cư gồm nhiều toàn thì số lượng sẽ lớn hơn khoảng 6-25 người, bao gồm trưởng ban, phó ban và thành viên ban quản trị.
Tham khảo thêm dự án chung cư cao cấp với ban quản trị chung cư được thành lập dựa trên uy tín và trách nhiệm hàng đầu dành cho cư dân và chủ đầu tư: chung cư số 2 Phạm Ngọc Thạch
Vai trò của ban quản trị chung cư
Mọi hoạt động của nhà chung cư đều cần có sự tham gia của ban quản trị. Đây là tổ chức làm việc trực tiếp với cư dân, bên cạnh đó còn là cầu nối giữa cư dân và ban ban quản lý hay chủ sở hữu chung cư. Ban quản trị sẽ tham gia vào tất cả các hoạt động, vấn đề liên quan đến tổ chức, quản lý, vận hành của tòa nhà chung cư. Chính vì vậy ban quản trị chung cư có vai trò rất quan trọng trong đời sống sinh hoạt của chung cư.
Nhiệm vụ của ban quản trị chung cư
Ban quản trị chung cư được thành lập và hoạt động để thực hiện tốt các nhiệm vụ sau:
- Nhắc nhở các hộ gia đình, chủ sở hữu, người sử dụng chung cư các cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng trong dự án chung cư theo đúng các quy định nội quy của tòa nhà
- Tham gia quản lý thu chi và sử dụng các loại chi phí: phí bảo trì bảo dưỡng, phí sửa chữa các khu vực không gian chung
- Tham gia quản lý vận hành chung cư cùng với chủ đầu tư
- Tham gia vào tìm kiếm và ký kết các hợp đồng với các đơn vị có năng lực để bảo trì căn hộ
- Người mua và người sở hữu căn hộ chung cư sẽ nêu ra ý kiến đánh giá về vấn đề quản lý sản phẩm vận hành và dịch vụ liên quan thông qua ban quản trị.
- Quản lý lưu trữ hồ sơ tòa nhà, thông tin nội dung họp, hội nghị trao đổi các vấn đề liên quan đến chung cư
- Phối kết hợp với chính quyền địa phương để giữ gìn trật tự an toàn cho cuộc sống xây dựng cộng đồng văn minh.
Từ đây ta có thể thấy vai trò của ban quản trị chung cư tới chất lượng cuộc sống của cư dân trong khu vực chung cư. Giải quyết tốt những vấn đề giữa cư dân và chủ đầu tư đảm bảo chung cư vận hành suôn sẻ và môi trường sống của cư dân được nâng cao.
Trên đây là những thông tin về ban quản trị nhà chung cư mà các cư dân hay người đầu tư sắp chuyển đến sinh sống tại chung cư cần nắm bắt tốt nhất. Hy vọng bài viết đã hỗ trợ được cho bạn đọc nắm bắt tốt hơn để có thể lựa chọn cho mình những căn hộ sinh sống phù hợp với nhu cầu nhất. Nếu có bất kỳ thắc mắc về các dự án chung cư cao cấp trên cả nước hãy liên hệ ngay hotline để được tư vấn và giải đáp ngay nhé: