Thủ tục vay ngân hàng mua nhà, mua căn hộ chung cư có thể được coi là vấn đề được quan tâm hàng đầu hiện nay. Bởi thời đại kinh tế xã hội phát triển, xu hướng mua nhà chung cư được đẩy mạnh, mà giá nhà chung cư cũng đang tăng đáng kể. Có khá nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý khi mua nhà chung cư được quan tâm, trong đó thủ tục vay ngân hàng mua chung cư cần chuẩn bị hồ sơ gì để đảm bảo quá trình được thuận lợi nhất. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.
Thủ tục vay ngân hàng mua chung cư cần chuẩn bị giấy tờ gì
Muốn hoàn thiện hồ sơ pháp lý để thủ tục vay ngân hàng mua chung cư cần khá nhiều yếu tố khác nhau và Ngân hàng chỉ có trách nhiệm khi bạn đã trình đủ hồ so và các loại giấy tờ cần thiết.
- Hồ sơ pháp lý
Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú tạm vắng của người bảo lãnh hoặc người vay.
Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ Bằng lái xa của người cần vay vốn
Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân có xác nhận của địa phương nơi cư trú
- Lưu ý:
Trường hợp người vay vốn đã dính nợ xấu có thể ảnh hưởng lớn đến hồ sơ vay ngân hàng và cần kiểm tra CIC trước tiên
Nếu lương làm việc được thanh toán bằng chuyển khoản thì hồ sơ sẽ có tỷ lễ dễ thành công hơn khá nhiều.
Hồ sơ chứng minh thu nhập cá nhân
Hợp đồng lao động bản sao ở nơi đang làm việc công tác
Bảng lương 3 tháng gần nhất và có sao kê của ngân hàng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại giấy tờ liên quan đến nhà ở khác.
Giấy phép đăng ký kinh doanh và hóa đơn kinh doanh 6 tháng gần nhất, sổ sách ghi chép hoạt động bán hàng trong thời gian 1 năm (áp dụng đối với những cá nhân tự kinh doanh, không đi làm tại các cơ quan, doanh nghiệp khác)
Hồ sơ thể hiện mục đích vay vốn
Hợp đồng mua bán nhà, căn hộ chung cư hoặc giấy tờ thỏa thuận nếu có
Tham khảo dự án chung cư cao cấp giữa lòng thành phố Hà Nội: chung cư số 2 Phạm Ngọc Thạch với chủ đầu tư uy tín trong ngành cùng hồ sơ pháp lý đầy đủ rõ ràng cung cấp đến cư dân và người đầu tư.
Trình tự vay ngân hàng mua chung cư gồm bước nào?
Sau khi đã chuẩn bị được đầy đủ các loại giấy tờ như trên. Mang đến ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà, căn hộ chung cư theo ý muốn. Nhân viên ngân hàng sẽ dựa trên những hồ sơ này để thẩm định người này có đủ điều kiện để được vay vốn hay không.
Các bước vay ngân hàng được thể hiện qua:
Bước 1: Ngân hàng thẩm định, định giá tài sản thông qua
Khi nhân viên ngân hàng tiếp nhận hồ sơ thì sẽ trực tiếp đi thẩm định hoặc làm việc thông qua các công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá độc lập. Bao gồm các hoạt động như: Rà soát lịch sử tín dụng, thẩm định tại nơi cư trú hoặc kinh doanh, trao đổi điện thoại, hoặc đến trực tiếp thực địa để thẩm định. Căn cứ vào những kết quả thẩm định này để ngân hàng có thể đưa ra những quyết định xem có đủ điều kiện để cho vay vốn hay không?
Bước 2: Ngân hàng ra quyết định và giải ngân
Đối với những khách hàng đã có đủ điều kiện để vay vốn, nhân viên của Ngân hàng sẽ thông báo trực tiếp và tiến hành các thủ tục thế chấp tài sản cũng như giải ngân các khoản vay. Tùy thuộc vào căn hộ, diện tích nhà ở đã mua hoặc đã sang tên hay chưa mà phân thành nhiều trường hợp giải quyết:
Trường hợp thủ tục sang tên đã hoàn thành. Căn hộ thuộc quyền sở hữu của người đi vay thì 2 bên tiến hàng ký hợp đồng và hợp đồng sau đó sẽ được mang đi công chứng và đăng ký giao dịch tại cơ quan có thẩm quyền. Ngân hàng sẽ yêu cầu giữ bản chính sổ đỏ trước khi giải ngân để giảm thiểu tối đa rủi ro có thể xảy ra.
Trường hợp chưa hoàn thành các thủ tục sang tên: Cả khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng phải trực tiếp làm việc với nhau bằng cách ký thỏa thuận về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm hoặc mở tài khoản tạm khóa. Đây là số tiền giải ngân để người vay mua nhà. Số tiền này sẽ được phong tỏa và đưa vào sổ tiết kiệm tạm khóa của Chủ đầu tư cho đến khi hợp đồng thế chấp công chứng và thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định của ngân hàng đã đề ra.
Những lưu ý cần nhớ khi làm thủ tục vay ngân hàng mua chung cư
Hiện nay có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ vốn vay mua căn hộ chung cư giúp cho nhiều người có thể giảm bớt áp lực về mặt tài chính khi lựa chọn mua nhà. Tuy nhiên nếu không muốn khoản vay này trở thành gánh nặng trong tương lai, người vay cũng cần chú ý đến một số điều lệ sau:
- Chọn khoản vay hợp lý
Số tiền vay càng lớn thì số lãi phải trả càng cao. Chính vì thế người vay cần lựa chọn những gói vay phù hợp trong khả năng chi trả của bản thân để tránh khỏi tình trạng không thể trả đúng hạn. Tốt nhất là nên lựa chọn những khoản vay dài hạn, nhiều ưu đãi đi kèm để đầu tư mua nhà.
- Tham khảo chủ đầu tư uy tín
Lãi suất vay vốn ngân hàng sẽ không cố định mà thay đổi theo từng tháng từng quý. Theo thời gian càng dài thì lãi suất càng tăng dàn. Chính vì thế cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về lãi suất ngân hàng cho vay chung cư tốt nhất hoặc nhờ sự tư vấn của các nhân viên ngân hàng trước khi quyết định lựa chọn vay vốn
Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về hồ sơ pháp lý thủ tục vay ngân hàng khi mua nhà chung cư, nhà đất. Hi vọng có thể cung cấp cho bạn đọc những điều cần lưu ý khi làm thủ tục vay ngân hàng. Nếu có bất kỳ thắc mắc cần giải đáp về các dự án bất động sản trên cả nước. Liên hệ ngay hotline để được tư vấn và giải đáp ngay hôm nay: 096.541.2225